住房贷款，商转公的条件是什么？
咨询窗口 | 2024-03-22 09:25 答：《大理州住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》（一）符合公积金贷款政策1.申请商转公贷款应符合现行大理州住房公积金贷款政策和本办法规定；2.申请商转公贷款人夫妻双方近12 个月内没有提取住房公积金。（二）抵押物落实且产权清晰1.申请商转公贷款的抵押物为原申请商业贷款购买的住房且已办妥不动产抵押登记；2.原商业性住房贷款抵押物除原办理商业贷款的银行外没有其他抵押权人；3.借款申请人所购住房未设立居住权。（三）商业贷款还款正常1.商业贷款银行同意借款申请人提前还款；2.申请商转公贷款业务的夫妻双方征信良好，征信证明表明近 2 年内没有出现连续 3 期或累计6 期的逾期；3.在偿还商业贷款期间，商业贷款未发生过逾期违约。（四）商业贷款余额满足以下条件1.商转纯贷款（1）商转纯贷款时，商业贷款余额应适当大于申请的公积金贷款金额，一般要多留一个月的应还款金额；（2）个人自筹资金先结清后放款的，申请的公积金贷款金额不得超过申请商转公贷款时商业贷款余额。2.商转组贷款（1）申请商转组贷款时，公积金贷款加剩余商业贷款余额不得高于原商业贷款余额；（2）商转组后商业银行贷款余额需在5 万元以上。（五）申请人婚姻状况1.商转公贷款时申请人婚姻状况由未婚变为已婚的，如房产证未载明双方为产权人，则须提供财产约定公证书，并承诺共同承担还款义务方可受理商转公贷款，申请人可按双职工贷款额度提出贷款申请；2.商转公贷款时申请人婚姻状况由已婚变为单身、或再婚的，依据商业贷款所购、建房清晰无争议的产权关系，按规定酌情办理。（六）公积金中心规定的其他条件